지분경매는 언제나 저렴한 가격이 강력한 유혹이 되지만 지분을 해결 할 수 없으면 지분 경매 그 자체가 독이 될 수 있다. 

전체 면적을 차지할 것인지, 아니면 분할을 할 것인지 계산하고 공유자의 관계를 면밀하게 파악하는 것이 먼저다. 

지분농지 전략-->https://youtu.be/YHtmH1KPc74?si=73FPxpZiowNyiTJl

농지의 경계가 확실하지 않은 것은 상대적으로 악재가 될 수 있다. 

지분정리가 끝나고 나면 농지의 경계를 시작으로 농지 유지, 농지 관리에 신경을 써야 한다. 

저렴한 농지라고 해서 매매가격 또한 저렴한 것은 아니다.

농지연금, 일반매매, 공유자에게 매매, 모든 가능성을 열어 두고 출구전략을 짜야 한다. 

가장 가능성이 높은 전략과 차순위전략까지 지분 경매는 가격보다 해결책이 더 우선해야 한다.

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가격이 저렴하다는 것은 언제나 강렬한 유혹이다. 

저렴한 가격 속에 숨어 있는 것을 파악해야 한다. 

물리적인 하자이든, 권리적인 하자이든 이것을 어떻게 해결해야 할 것인가 여기에 방점이 찍혀야 입찰계획, 출구전략을 짤 수 있다. 

지분경매는 전략과 실행이 맞물려 떨어질 때는 확실한 이익으로 돌아온다. 

 

공시지가보다 저렴한 것은 이익이지만 공유자의 지분을 매입할 것인지 아니면 공유자에게 팔아 이익을 챙길 것인지 명확한 계획을 세워야 한다. 공유자의 지분을 매입하여 농지연금 농지로 활용할 것인지 아니면 일반 매매로 차익을 남길 것인지, 차익을 남긴다면 얼마를 남길 것인지도 계획하고 여의치 않으면 소송으로 자신의 이익을 챙겨야 한다.