묘지가 있으면 농지가 아닌가?
묘지가 있어도 농지(전, 답, 과수원) 이기 때문에 농취증(농지취득자격증명)이 반드시 필요하다. 

따라서 이 물건은 입찰하기 전에 농취증을 먼저 신청해야 하고, 낙찰 후에는 묘지를 관리하는 관리 주체를 찾아 협상하는 전략이 주요해 보인다.

생산관리지역에 잘 정돈된 묘지는 본래 이 땅 주인이 묘지로 활용했을 가능성이 높다.

하지만 묘지가 잘 정돈되어 있다고 해서 묘지 주인에게 농지를 되파는 전략은 대부분 힘이 많이 들 뿐만 아니라 쉽게 해결이 되면 좋은데 그렇지 않은 경우 상당히 오랜 시간 농지를 제대로 활용하지 못하는 단점이 있으니 여러가지 전략 중에서 자신에게 가장 부합하는 해결책을 선택하는 것이 좋다.

묘지경매 실패 사례 https://youtu.be/uOBhA9R3Rz8?si=JGo2oBGHuzTH6_y- 

다시 말해서 유찰이 두 번 되면 감정가의 절반인데 이 물건은 감정가 1억4천이지만 현재 2천만원대까지 가격이 떨어졌다.

주변 여건에 따라 달라지겠지만 이런 물건은 전략적으로 확실하게 접근하면 이익을 얻을 수 있지만 가격이 저렴하기 때문에 괜찮다고 생각해서 접근하면 큰 실망을 하게 된다. 

처음부터 잘하는 사람은 없습니다. 

누구나 기본을 착실히 다져야 하는 시기가 있습니다. 

그 시기와 기회를 놓치지 마십시오.

이 기본은 당신에게 새로운 기회가 될 수 있습니다!

분묘로 인하여 토지가 영향을 받으면 가격이 하락하는 것이 맞다.

하지만 분묘를 분묘주인에게 팔려고 하지 말고 분묘를 없애는 방향으로 전략을 세운다면 훨씬 더 가치가 높은 농지가 될 것으로 보인다. 그 이후 농지를 팔거나 농지연금 활용계획을 세우는 것도 좋은 전략이 될 수 있을 것이다.'-'/

  

분묘를 이장시키고 농지의 활용방안으로는 농지연금으로 활용하는 것이 어떨지.

현재 공시지가는 3400만원 정도 

농지연금으로 활용한다면 공시지가 100% 감정평가의 90% 둘 중에 하나 선택 활용이 가능하다.

현재는 한 번 더 유찰이 가능성이 농후하다.

분묘기지권 문제가 있기 때문에 경매대출은 실행하기가 어려울 수 있다. 

  

이론과 현실은 다르다.

부동산 경매에 대해 짧게 이야기 하면 경매 절차를 통해 대금을 지불하고 소유권을 취득하였다.

이것이 전부다.

하지만 책이나 사람들의 입에서 전하는 것은 각자가 처해진 상황을 제대로 보지 못하고 뭉뚱그려서 이야기 하는 통에 현실을 제대로 반영하지 않고 있다.

책이나 이론에 밝은 사람들은 낙찰 이후를 아주 꿈같은 파라다이스가 펼쳐질 것으로 생각하는 사람이 적지 않다.

그러나 현실은 돈을 내고 소유권을 취득한 부동산에서 자신의 권리 주장을 못하고 전주인에게 목줄 멘 강아지처럼 질질 끌려 다니거나 욕심이 변질된 조롱으로 몸살을 앓는 경우가 많다.

  

모든 도로가 건축을 위한 것은 아니다.

농로는 농사를 짓기 위한 도로이다. 

농로는 일정한 폭이 있는 것도 아니고 농기계가 지나가고 농업을 하기 위해서 임시로 만든 길이다. 건축을 하기 위한 도로는 농로가 아니기 때문에 만들고 폐쇄하는 것 또한 자유롭다. 

이 물건은 묘지에 관한 부분을 우선적으로 처리하는 것이 첫 번째이고 두번 째 농지로 유지하면서 토지의 가치 상승을 이루는 것을 목표로 하면 될 것이다. 

묘지를 관리하는 주인을 찾아 보는 것이 우선적인 관건이다.

  

자신이 없으면 지켜보는 것도, 낙찰자의 의도를 읽어보는 것도 투자다.

감정금액에서 많이 유찰되었다는 것은 해결하는 방법과 능력이 있는 투자자들이 많지 않다는 뜻이다. 굳이 저렴하다는 것으로 밀어 붙이기 보다는 해결을 어떻게 할 것이고 어떤 식으로 활용할 것인가에 대한 전략이 우선이다. 낙찰이후에는 가격보다 계획에 의해 움직여야 한다. 

출구 전략이 우선 나와야 입찰 금액이 타당해진다.