주거지역 농지는 기존의 주택들이 있는 곳에 농지가 있는 것인지 아니면 새로운 주거개발지역인지를 알아봐야 한다.
농지의 특성을 가지고 있는 택지의 형태를 함께 가지고 있을 수 있다. 당장에는 농지의 모습을 가지고 있지만 언제든지 택지로 바뀔 수 있는 가능성이 있다.
현재의 모습이 계속될 수 있을까?
농지의 가격이 임야보다 높은 것은 농작물 소득이 높아서가 아니라 개발 가능성과 이익의 가늠이 임야보다 낫기 때문이다.
농작물 재배 때문에 농지 가격이 차이가 나는 것이 아니라 얼마나 활용도가 높으냐 낮으냐의 문제다. 낮은 가격(공시지가)으로 농지를 구입할 수 있으면 농지연금을 위한 농지 구입의 형태로도 생각해봐야 한다. 끝까지 개발이 되지 않으면 농지연금으로 던져서 이익을 뽑을 것이다.
