농지연금으로 적당한 농지는 일단 저렴해야 합니다. 

저렴하지 않으면 농지연금액이 높아도 사실은 자신의 돈으로 농지를 매입해서 농지 대출금을 나누어 받는 것과 다를 바 없습니다. 

농지연금에 어울리는 농지는 무조건 저렴해야 합니다. 

물론 저렴하다고 해서 농지관리와 유지가 빠져서는 안됩니다. 

--농지연금 경매 https://youtu.be/BgiOlABPu9M?si=hUuB5BS0_682Q0RG

농지연금 농지는 하자가 분명해야 합니다. 

하자가 없으면 가격이 떨어지지 않고 하자가 없으면 경쟁이 치열합니다. 

하자가 있어서 가격이 충분히 떨어져야 하고, 하자를 해결할 수 있는 안목이 있어야 합니다. 

물론 그 하자를 어떻게 해결하고 어떤 식으로 가격 경쟁력에서 우위에 나설 것인가는 투자자가 결정해야 하고 투자자가 예측해야 합니다. 

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공시지가 대비 충분히 가격이 떨어져야 하는 것인데 감정평가 자체가 다소 높게 책정된 것은 아닌지. 그렇다면 공시지가 아래에서 이 농지를 입찰하는 계획을 세우는 것은 어떤지?

무조건 이익이 나오는 농지경매의 첫 번째는 저렴한 가격, 농지유지 이 두가지면 모든 것이 끝납니다. 

농지유지, 하자 관리 해결 이 두 문제로 압축되는 것인데

이렇게 하자가 분명한 농지는 쉽게 가격 회복이 되지 않는 단점이 있습니다.

따라서 농지연금으로는 가치가 있지만, 그 외 일반매매로써는 가격 회복은 쉽지 않아 보입니다. 저렴한 입찰가격, 농지 유지 그 외 다른 것은 생각할 여지가 없어 보입니다.