지분농지는 항상 저렴합니다. 

이유는 소유권을 취득했다고 해도 바로 소유권 행사를 할 수 없기 때문입니다. 

그래서 보통 지분 농지는 저렴해질 수 밖에 없습니다. 

물론 농지연금도 지분 농지는 부부를 제외하고는 해당이 되지 않습니다. 그래서 지분 농지를 취득하면 공유자들과 빠르게 협상을 하거나 공유지분을 매입하는 방식 중 가장 유리한 것으로 결정을 해야 합니다. 
저렴하게 매입이 가능하다는 것은 장점이지만, 어떻게 해서 이익을 극대화 할지는 미리 낙찰 전에 꼼꼼이 확인해 봐야 합니다. 

지분농지-->https://youtu.be/B9AoOFL-zEA?si=duYEbAx5IVDFNIrR

지분농지는 어떻게 지분으로 나뉘어졌는지 확인하고 지분 구성을 면밀하게 살펴봐야 합니다. 

지분구성이 상속이나 증여로 이루어졌는지.. 지분 구성을 달리하고 있는 것은 아닌지. 

부모와 지분을 구성하고 있는 것인지. 형제 자매인지.. 

대부분 혈연관계로 지분 구성이 되어 있으면 협상력을 끌어 올려야 하고 중간에 투자자가 끼어 있으면 협상이 대체로 난항을 겪게 됩니다. 

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지분 소유권만 원할하게 해결한다면 단기매도도 가능해 보입니다. 

하지만 지분 협상에 소극적이면 쉽게 이익을 얻기도 어렵거니와 돈이 묶이게 됩니다. 

이런 리스크까지 감안하여 충분히 감당할 수 있는 금액으로 입찰 금액을 설정해야 합니다. 

통상적으로 지분 경매에서는 대출이 실행되지 않습니다. 

또한 낙찰금액이 3천만원 아래에서는 더 더욱 대출이 힘듭니다. 

지분 소유권을 가지고 있으나 어느 곳이 자신의 지분 땅인지 모르다?

따라서 분할소송을 하든 청산을 하든 소유권 정리가 우선입니다. 

최악의 경우 현물 분할을 해도 이익을 담보할 수 있어야 합니다. 

그래서 지분 경매의 경우, 낙찰 금액이 낮은 것이 특징입니다. 

대부분의 투자자는 보수적인 입찰금액을 고수하는 것도 특징에 속합니다.