부동산 경매에서 좋은 물건? 하자가 없는 물건은 드물기도 하거니와 찾기가 정말 힘이 듭니다.
그것은 경매의 특성상 이미 시장에서 가치가 내쳐진 물건이 경매에 등장하기 때문입니다. 따라서 문제의 하자를 피하는 것이 아닌 적극적으로 해결의 의지를 가지고 물건을 봐야 이익을 얻을 수 있습니다. 어떤 문제가 있고 어떤 식으로 이 문제를 해결할 것인지...해결의 관점으로 물건을 봐야 합니다... 그래서 아는 만큼 보인다고 하는 겁니다.
기존의 농지는 오래동안 영농활동을 하지 않아서 사실상 새롭게 농지를 만들어야 할 것으로 보입니다.
이 때 농지를 만드는 비용? 또 농지를 만들었을 때의 이익을 잘 계산해야 영농경력, 농지연금, 일부 분할 매도등 다양한 관점에서 이익을 산정할 수 있습니다.
현재 공시지가보다도 낮은 가격이기 때문에 농지연금으로는 이익이 나올 수 있는 기본 바탕은 잡혀져 있다고 보여집니다. 문제는 영농에 필요한 농지를 만들고, 농지로 유지하는 부분에 대한 변수를 계산하여 입찰가격 산정하는 것이 더 낫다고 보여집니다. 일단 공시지가보다도 낮으면 기본 가격이 낮아 이익을 얻을 확률이 월등히 높아집니다.
