사라진 농지?

구거에 닿아 있는 농지는 맞는데 농지가 어디인지 확인이 불가능하다. 

도로로 편입된 것인지 아니면 사실상 옆 건물에서 이 농지를 점유하고 있는 것인지 알 수가 없다. 

이 농지 경매의 쟁점은 농지가 어디에 있고, 어떻게 활용할 수 있느냐가 이다. 

일반적인 농지가 아니다보니 활용력이 문제가 되지만 실질적인 농지가 어디 있는 지 확신이 서지 않아서 입찰가격이나 전략을 세울 수 없는 단점이 있다. 

누구 이 농지를 활용하고 있는가? 이것만 확실해 진다면 상황은 확실하게 달라질 것이다. 

소액 도로 경매의 쟁점-->https://youtu.be/15CBguJ4a4w?si=I_Xsl-zKiYQh5zx8

청산을 위한 경매는 모든 경매 소유자가 자신의 지분을 모두 내놓고 진행하는 경매로 공유자의 우선매수권이 허용되지 않는다.

공유자의 우선매수권이 인정되지 않는다는 것이지 경매 자체의 참여가 제한되지는 않는다. 

가격이 저렴하다고 생각되서 이 경매에 참여하게 되면 쉽게 다음 매수자를 찾지 못하여 낭패를 볼 가능성이 농후한 물건이다. 

토지가 사라지지 않았으니 누가 어떻게 이 농지를 사용하고 있는지를 최우선으로 알아 봐야 한다. 

 

지도로 보면 도로로 사용하고 있다고 확신을 할 수도 없고, 그렇다고 해서 도로로 사용하고 있지 않다고 확신할 수도 없다. 그런데 만약 도로로 사용하고 있지 않다고 판단한다면 주변 사람들이 이 농지를 사용하고 있다고 예상된다. 입찰하기 전, 현장임장은 필수이고 가격보다 활용도와 쓰임새를 꼽아 보고 입찰전략을 세우는 것을 추천한다. 

농지는 사라지지 않았다.

도로로 사용하고 있는 것처럼 보이나 실질적으로는 도로가 아닌 것처럼 보이고 옆 토지에서 무단으로 점유한 것으로 보인다.

정확한 것은 현장을 탐문하고 정확하게 판단하고 난 이후 입찰계획을 세우는 것이 좋다. 

가격적인 매력은 없다. 왜냐하면 누구나 필요하지 않는 토지를 구입하지는 않기 때문이다. 

가격에 현혹하지 말자. 

가격에 현혹되면--->https://youtu.be/CbJq7B_S_8k?si=My_LWJfhykFvaQpW

 

주변을 잘 활용한다면?

누가 필요할 것인가?

주변에서 땅을 활용하고 있다면 이 땅으로 이익을 가장 크게 보고 있는가?

금전적인 이익뿐만 아니라 점유와 활용도까지도 따져봐야 한다. 

손익 계산이 나오지 않는다고 하면 일찌감치 접어야 하고 어느 정도 확신이 든다고 하면 단기간에 이해관계자와 협상에 나서야 한다. 

“춘배 선생님, 그 땅 말인데요… 이상하죠?” 미수가 말했다.

평소 소액 지분경매를 즐겨하던, 말하자면 ‘생활형 경매꾼’인 그녀답지 않게, 목소리엔 묘한 여운이 담겨 있었다.

춘배와 나는 차를 따라 마시며 미수의 이야기를 들었다.

“4형제 공동상속 밭인데, 그 중 한 명의 1/4 지분이 경매로 나왔어요. 입지도 괜찮고, 가격도 그럭저럭... 그냥 계산대로면 꽤 괜찮은 땅인데요.”

“묘지는?” 춘배는 말을 중간에서 끊고 물었다.

“묘지? 있어요. 밭 가장자리에 비석이 한 개 반듯하게 세워져 있고, 풀도 말끔하게 정리돼 있었어요.

듣자하니 아버지 혼자 묻혀 있는 자리래요.”

 묘지앞에서 갈라진 땅 -->https://cafe.naver.com/bujaauctionteam/60427