220평, 100만원 대 농지?
많이 유찰된, 경매 물건은 이유가 있다!!
길이 없는 맹지라고 해도 기본적인 부동산의 가치를 가지고 있는 것은 당연하다.
하지만 그 당연한 가치의 하락은 근본적인 이유가 있기 때문에 그 이유와 해결 방법이 모색 되어야 한다.
해결 방법에는 시간과 비용이 들어가는 것이고 때로는 그런 시간과 비용을 들였음에도 불구하고 가치가 나아지지 않는 때도 있다. |
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맹지와 분묘기지권.
길이 없는 맹지도 하자고, 분묘가 있다는 것도 하자는 분명하다.
이 물건의 기본은 맹지냐, 묘지가 있느냐 그 문제가 아니라 보다 더 기초적이고 근본적인 소유권 이전이 되느냐 마느냐가 첫 번째 관문이다. 따라서 경매 입찰에 참여하기 전에 농취증 발급 여부를 면밀하게 따져 보는 것이 낫다.
이미 낙찰이 되고 미납이 되고, 불허가가 이루어진 것은 물건의 하자로 인한 농취증 발급에 어려움이 있는 것으로 분석된다. |
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부동산 경매의 기본과 입지분석, 가치를 분석하는 기본적 지식을 배웁니다. 한 번으로 끝나지 않고 이해하고 응용할 때까지...
무엇을 생각하든지, 그 이상의 실력 향상이 수익으로 이어집니다!
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과연 농취증이 발급될 것인가?
길이 없는 맹지도 하자고, 분묘가 있다는 것도 하자는 분명하다.
이 물건의 기본은 맹지냐, 묘지가 있느냐 그 문제가 아니라 보다 더 기초적이고 근본적인 소유권 이전이 되느냐 마느냐가 첫 번째 관문이다. 따라서 경매 입찰에 참여하기 전에 농취증 발급 여부를 면밀하게 따져 보는 것이 낫다.
이미 낙찰이 되고 미납이 되고, 불허가가 이루어진 것은 물건의 하자로 인한 농취증 발급에 어려움이 있는 것으로 분석된다.
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농취증은 소유권을 갖을 수 있느냐 하는 문제
농취증은 소유권을 정상적으로 이전 할 수 있느냐 없느냐 문제이기 때문에 농취증으로 불허가가 되면 보증금이 몰수되어진다.
농취증 반려처분 사유서로 해결이 될 것 같지 않으면 원상복구계획서를 자세하게 제출하는 것으로 해결을 봐야 한다.
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맹지에 영농여건 불리농지.
영농여건불리농지는 영농여건이 불리하다는 것일 뿐, 농취증이 필요하다.
맹지라고 하지만 주변의 밭과 함께 경작이 가능할 수 있는 여건으로 보이지만 문제는 묘지다.
묘지를 제대로 해결할 수 있으면 입찰에 참여하고, 그렇지 못하면 쉽게 입찰 결정을 하면 안된다. 확실한 해결 방법이 선행되고, 출구전략을 먼저 계획해야 한다.
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