600만원대 빌라 경매?
아주 작고 온전한 빌라?
경기도 오산의 아주 작은 빌라!
수익의 관점에서 빌라을 봐야하지, 거주의 관점이나 큰 이익의 관점에서 바라보기엔 가격 형성이 너무 작다,
이 빌라의 접근은 철저하게 월세 수입이나 전세 수입으로 접근하는 것이 가장 나을 것 같다,
빌라를 낙찰한다고 해서 대출이 나올 것 같지는 않다.
|
|
|
수익형으로는 괜찮다?
저렴한 금액으로 월세 수익을 거두면 어떨까?
전체 감정평가액은 2천만원 유찰이 거듭되어 현재 600만원대..
월세 수익을 생각하면 괜찮은 것 같지만 주변 시세와 여건을 꼭 확인해야 한다.
여기에 수익화를 위하여 빌라를 수리하면 빠르게 임차인을 구할 수 있을 것으로 보인다.
이미 가격은 많이 떨어졌기에 더 하락을 기대하는 것은 경매 부동산의 흐름을 보지 못하는 것으로 보인다.
|
|
|
오랜 시간 동안 부동산 경매나 공매에 등장하는 물건의 문제를 해결하여 가치를 살리고 이익을 얻어 왔습니다. 좋은 물건, 나쁜 물건이라기 보다는 문제점을 정확히 읽고 해결 방법, 출구전략을 직접적으로 제시하는 것을 원칙으로 합니다.
출구전략을 바탕으로 경매 물건의 문제를 해결하고 이익 구조를 만들어 수익을 창출합니다.
기초적인 경매 지식부터 고수들의 영역인 특수 경매의 기본 지식을 세부적으로 익혀서 탄탄한 이익을 얻을 수 있는 새로운 기회를 얻으십시오.
|
|
|
시세 확인은 반드시?
가격을 뛰어 넘는 입지는 없다.
이 물건은 시세차익보다는 월세 수입을 목표로 입찰 계획을 짜는 것이 더 낫다.
따라서 주변 시세와 적정한 월세 확인을 하는 것이 낫지 저렴한 입찰가격만 신경 쓰면 안된다.
이 가격보다 더 낮아지기는 힘들어 보인다. |
|
|
낙찰자 미납?
한 번 낙찰자가 나왔지만 현실적인 여건이 녹록치 않아서 미납을 한 것 같다.
정확한 미납 이유를 찾기 보다는 월세 셋팅에 맞는 물건을 만드는 것을 첫 번째 목표로.
저렴한 가격, 원룸 가격정도면 충분히 월세가 맞춰질 것으로 보인다.
월세를 맞춘다고 해도, 전세나 매매시세도 조사해보자.
|
|
|
박소장은 아파트 소장으로 부임한 이후 모든 일이 잘 풀리고 있었다.
하지만 아파트를 둘러 볼 때마다 사소한 일이 찜찜하게 걸리고 있었다.
물론 쓸데 없는 걱정일 거라 생각은 하면서도 그래도 신경은 계속 쓰였다.
그것은 이 낡은 아파트가 지어진 지 벌써 35년이 넘어가고 있는데 어찌된 영문인지 아파트 중간에 개인 도로가 있는 것이였다.
아파트에 거주하는 오래된 주민에게 물어 보아도 개인 도로는 금시초문이라며 어리둥절 하고 있었다.
경매 소설 춘배..430--> https://cafe.naver.com/bujaauctionteam/60602
|
|
|
|
현미경 경매레터를구독하고 이메일로 받아보세요
부동산 경매스쿨 현미경이 발행하는 경매물건분석입니다.
