65호, 도로를 끼고 있는 반듯한 농지?
토지에서 도로는 혈관과 같습니다.
도로가 없는 맹지는 지목이 대지이거나 농지이거나 상관없이 누구나 꺼려 합니다.
하지만 기존에 도로를 살려서 땅을 정비하거나 기존의 도로를 더 유익하게 바꿀 수 있다면 많은 부분에서 상황이 달라집니다.
맹지를 맹지로만 본다고 하거나, 죽은 도로를 살리지 못하고 그냥 방치하는 것은 가치를 살리는 측면에서는 결국 아무 것도 하지 않는 것과 마찬가지 입니다.
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보이지 않는 것을 봐야?
풀이 전체적인 땅 모양과 토질을 볼 수 없게 만들었습니다.
이런 경우 현장에 가서 직접 확인을 해야 하지만 사진상으로 유추하면 도로보다 농지가 많이 낮아서 땅을 정비하거나 아니면 복토를 하여 농지의 가치를 더 나은 방향으로 살리는 것이 어떤지.. 또 이런 경우 도로보다 낮아서 침수의 우려도 항상 존재합니다.
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저렴하게 취득할 수 있는 기회?
경매에 나오는 농지, 그리고 경매에 등장하는 물건들은 대부분 어떤 하자를 안고 있습니다.
그 하자가 대단한 것이 못되면 금방 낙찰자가 나오고, 그 하자가 중대하다고 하면 할 수록 낙찰자는 나오지 않고 유찰 횟수가 늘어납니다.
보통 특수물건이라고 하는 경우, 낙찰이 끝이 아니라 시작으로 보고 가치를 높히는 무언가를 해야 하는 경우가 대부분입니다. |
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농지를 잘 정비만 한다면?
농지를 잘 정비하고 도로를 잘 이용만 할 수 있다면 농지의 가치가 올라가는 것은 당연합니다.
현재의 가치는 공시지가보다도 훨씬 낮은 가격으로 약간만 손을 보게 되면 공시지가 이상의 가치 상승은 뻔합니다.
참고로 농지위에 나무는 아무런 제약없이, 허가 없이 제거가 가능합니다.
약간의 돈을 들여 묵전을 농지로 만들고 시간을 가지고 땅을 정비하고 복토할 수 있다면 지금의 가치는 많이 저평가 되어 있다고 보여집니다. |
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