70호, 공시지가 보다 저렴한 농로있는 농지?

2026. 3. 8.

웹에서 보기

70호, 공시지가보다 저렴한 농로 있는 농지?

농지연금으로 활용하려고 하는 농지는 하자가 있어야 한다.

하자가 없으면 가격이 만만해지지 않고 가격이 만만해지지 않으면 농지연금으로 활용할 때 실질적인 이익에 있어서 손실을 볼 수 있다. 농지연금은 연금이 아닌 담보대출 성격이 강한 상품이다.

하자가 있어서 저렴하게 취득해야 이익이 커지는 구조다. 농로는 반드시 포장한 도로가 아니어도 되고 기계만 들어가면 된다. 지분이 아닌 온전한 물건에 농로가 있는 농지, 여기에 가격까지 착한 농지는 그래서 아주 귀하다.

농지연금 1억이면 얼마?-->https://youtu.be/vt1NN9a4xQI

농지연금, 첫 번째, 공시지가 가격?

농지연금을 평가하는 기준은 공시지가 100% 감정평가 90% 중 선택이다.

하지만 농지연금을 계산하고 어느 정도 가늠을 원한다면 감정평가보다 정확한 공시지가 계산법을 따르는 것이 좋다. 적어도 공시지가는 확보하고 시작하는 것이 더 정확하기 때문이다. 토지이음을 확인하여 해마다 공시지가의 오름폭과 비교하여 농지연금을 신청하는 때의 공시지가를 미리 가늠하여 예상 연금액을 계산하고 시작하는 것이 더 낫다.

아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 얻는다!!

부동산 경매 투자로 단기 매매를 이익을 얻고 싶은 회원,

토지경매를 통하여 농지연금을 준비하려고 하는 회원,

경쟁에서 자유로운 특수경매에서 실력을 키우려는 회원,

토지 특수경매 자세히 보기

공시지가보다도 아래 금액인데?

농지연금으로 활용하기엔 좋은 농지인데 당장의 가격도 괜찮지만 관심도가 멀어진 농지여서 한 번 더 기다리는 전략도 그렇게 나쁘게 보이지는 않는다.

다만 면적이 작아서 이 농지를 합해서 1000제곱을 넘거나 이미 영농경력을 확보한 회원이 이 농지에 관심을 가지고 적극적으로 활용하는 것이 낫다. 오로지 농지연금으로 활용할 전략을 세우는 것이 낫고 개발 전망과 향후 지가 상승의 여력은 낮은 것으로 전망된다.

비닐하우스? 법정지상권?

비닐하우스는 크기와 상관없이 컨테이너도 마찬가지지만 법정지상권이 성립하지 않는다. 이유는 여러가지가 있겠지만 이동이 편리하다는 장점이 법정지상권 성립을 어렵게 한다.

작은 농지를 여러 개 만들어 농지연금으로 활용하는 전략이 큰 농지를 하나로 농지연금액을 높히는 전략보다 더 낫기에 농지연금은 철저하게 낮은 낙찰가격을 고수해야 한다.

농지연금 자료 요청하기-->https://cafe.naver.com/bujaauctionteam/60954

경매스쿨 현미경
010 9847 육육육2
수신거부 Unsubscribe

현미경 경매레터를구독하고 이메일로 받아보세요

부동산 경매스쿨 현미경이 발행하는 경매물건분석입니다.

이전 뉴스레터

69호, 지목은 농지인데 활용은 도로?

현미경 경매레터

부동산 경매스쿨 현미경이 발행하는 경매물건분석입니다.