76호, 쉽게 해결 될 것 같은 지분농지?
농지 지분경매, 지분의 구성을 잘 봐야?
농지경매 중에서 지분은 지분의 구성비와 지분형성이 어떻게 이루어졌는 지를 면밀하게 살펴야 한다. 물건을 어떻게 나누고 어떤 방식으로 해결하는 것인지에 대한 해답은 모두 공유자를 어떻게 설득하고 어떤 방식으로 지분을 해결 할 것인지에 달려 있다.
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많은 공유자 수? 가족? 투자자?
공유자 수가 많다는 것은 악재이지만 공유자의 구성이 상속으로 이루어져있고 가족으로 구성되어 있다는 것은 호재다. 악재를 어떻게 감추고, 호재를 어떻게 이용하느냐에 따라 단타가 되기도 하고 자금이 묶이기도 한다.
한 가지 팁은 가족 구성원이라고 하면 부모가 끼어 있으면 의외로 쉽게 해결이 나는 경향이 있다.
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4월 26일 일요일 ~
지분 경매를 통한 단타 전략과, 단기 매매 요령 기본기를 강의 합니다.
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누가 이 땅을 이용하고 있는가?
공유자들 중 한 명이 이 땅을 이용하고 있다면 그 공유자는 유력한 다음 매수자가 된다.
공유자들이 이용하지 않고 이 땅을 임차를 주고 있다면 공유자들을 압박할 수 있는 카드가 된다.
지분 경매에서는 항상 이익의 기간과, 최악의 상황까지 가정하고 시작하는 것이 원칙이다.
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입지는 모든 부동산에 가장 먼저 들여다 봐야 할 것이다.
지분경매에서 입지는 최악의 상황으로 현물로 분할이 되었을 때도 입지적인 측면에서 가치가 있어야 한다.
따라서 도로를 끼고 있는 쪽, 가장 유리한 쪽을 떼어 달라고 주장하는 것이 공유자들에게는 가장 큰 부담이고 해결을 우선으로 생각하는 전략이 될 수 있다. |
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